{"id":33379,"date":"2026-08-22T10:30:26","date_gmt":"2026-08-22T10:30:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/?p=33379"},"modified":"2026-08-18T10:33:29","modified_gmt":"2026-08-18T10:33:29","slug":"checklist-comprar-vivienda-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda de segunda mano: checklist con la nota simple en la mano"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comprar una vivienda de segunda mano hay tres documentos que deber\u00edas tener sobre la mesa: la nota simple actualizada, el \u00faltimo recibo del IBI y el certificado de la comunidad de propietarios. De los tres, la nota simple es el que m\u00e1s informaci\u00f3n concentra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Antes de ver la vivienda: qu\u00e9 pedir por escrito<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nota simple actualizada, con menos de tres meses de antig\u00fcedad.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00daltimo recibo del IBI, para comprobar que est\u00e1 al corriente de pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de la comunidad, si el inmueble est\u00e1 en un edificio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Al leer la nota simple: los tres puntos que no puedes saltarte<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que quien vende figure como titular real de la finca.<\/li>\n\n\n\n<li>Que no existan hipotecas sin cancelar que no se hayan mencionado.<\/li>\n\n\n\n<li>Que la superficie y los linderos coincidan con lo que has visto f\u00edsicamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errores frecuentes de un comprador primerizo<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fiarse de la palabra del vendedor sobre cargas ya &#8220;pagadas&#8221; sin comprobarlo.<\/li>\n\n\n\n<li>Pedir la nota simple demasiado pronto y usarla meses despu\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>No comprobar si existe un embargo derivado de una deuda con Hacienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es habitual encontrar viviendas con hipotecas pagadas hace a\u00f1os cuya cancelaci\u00f3n registral nunca se tramit\u00f3 formalmente; el vendedor suele desconocer que ese tr\u00e1mite sigue pendiente hasta que se lo se\u00f1ala la nota simple, algo que explicamos con m\u00e1s detalle en <a href=\"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/como-leer-una-nota-simple-cargas-hipotecas-embargos\/\">c\u00f3mo leer una nota simple<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist final antes de firmar<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nota simple con menos de tres meses de antig\u00fcedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmaci\u00f3n de que cualquier carga se cancela antes o en el mismo acto de la firma.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibos de IBI y comunidad al corriente de pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobaci\u00f3n de que la referencia catastral coincide con la de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes <a href=\"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/solicitar-nota-simple-online-registro-de-la-propiedad\/\">solicitar tu nota simple online<\/a> antes de avanzar en la compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fichas relacionadas del plan: <a href=\"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/como-leer-una-nota-simple-cargas-hipotecas-embargos\/\">C\u00f3mo leer una nota simple<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/precio-nota-simple-online\/\">Precio y plazo de la nota simple<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/nota-simple-con-referencia-catastral\/\">Nota simple con referencia catastral<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. FAQ<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentos debo pedir antes de comprar una vivienda de segunda mano?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nota simple actualizada, \u00faltimo recibo del IBI y certificado de deudas de la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCon qu\u00e9 antig\u00fcedad debo pedir la nota simple para comprar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Idealmente con menos de tres meses respecto a la fecha prevista de firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si detecto una carga justo antes de firmar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se puede negociar que se cancele con parte del precio en la propia notar\u00eda, o posponer la firma.<\/p>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"HowTo\",\n  \"name\": \"Checklist para comprar una vivienda de segunda mano\",\n  \"step\": [\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"name\": \"Pedir documentaci\u00f3n previa\",\n      \"text\": \"Solicita nota simple, recibo de IBI y certificado de deudas de la comunidad.\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"name\": \"Revisar la nota simple\",\n      \"text\": \"Verifica titularidad, cargas y coincidencia de la superficie real.\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"HowToStep\",\n      \"name\": \"Resolver cargas pendientes\",\n      \"text\": \"Negocia la cancelaci\u00f3n de cualquier carga detectada antes de firmar.\"\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de comprar una vivienda de segunda mano hay tres documentos que deber\u00edas tener sobre la mesa: la nota simple actualizada, el \u00faltimo recibo del IBI y el certificado de la comunidad de propietarios. De los tres, la nota simple es el que m\u00e1s informaci\u00f3n concentra. Antes de ver la vivienda: qu\u00e9 pedir por escrito &#8230; <a title=\"Comprar una vivienda de segunda mano: checklist con la nota simple en la mano\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Comprar una vivienda de segunda mano: checklist con la nota simple en la mano\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1030],"tags":[],"class_list":["post-33379","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nota-simple-y-registro-de-la-propiedad"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar vivienda de segunda mano: checklist completo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Checklist para comprar una vivienda de segunda mano: qu\u00e9 pedir al vendedor, c\u00f3mo revisar la nota simple y qu\u00e9 errores evitar antes de firmar.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprar vivienda de segunda mano: checklist completo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Checklist para comprar una vivienda de segunda mano: qu\u00e9 pedir al vendedor, c\u00f3mo revisar la nota simple y qu\u00e9 errores evitar antes de firmar.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Tramites en Linea\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-22T10:30:26+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Tramites en L\u00ednea\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Tramites en L\u00ednea\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comprar vivienda de segunda mano: checklist completo","description":"Checklist para comprar una vivienda de segunda mano: qu\u00e9 pedir al vendedor, c\u00f3mo revisar la nota simple y qu\u00e9 errores evitar antes de firmar.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Comprar vivienda de segunda mano: checklist completo","og_description":"Checklist para comprar una vivienda de segunda mano: qu\u00e9 pedir al vendedor, c\u00f3mo revisar la nota simple y qu\u00e9 errores evitar antes de firmar.","og_url":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/","og_site_name":"Tramites en Linea","article_published_time":"2026-08-22T10:30:26+00:00","author":"Tramites en L\u00ednea","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Tramites en L\u00ednea","Tiempo de lectura":"2 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/","url":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/","name":"Comprar vivienda de segunda mano: checklist completo","isPartOf":{"@id":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/#website"},"datePublished":"2026-08-22T10:30:26+00:00","description":"Checklist para comprar una vivienda de segunda mano: qu\u00e9 pedir al vendedor, c\u00f3mo revisar la nota simple y qu\u00e9 errores evitar antes de firmar.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/checklist-comprar-vivienda-segunda-mano\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Comprar una vivienda de segunda mano: checklist con la nota simple en la mano"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/#website","url":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/","name":"Tramites en Linea","description":"Asesor\u00eda online privada especializada en la tramitaci\u00f3n, realizaci\u00f3n y agilizaci\u00f3n de documentos ante el Registro Mercantil, Registro de la Propiedad y Registro Civil en cualquier provincia de Espa\u00f1a. Facilitamos tus gestiones de forma 100% digital para evitar colas y desplazamientos. Aviso: Empresa de titularidad privada; no pertenecemos a ning\u00fan organismo p\u00fablico y las menciones a estos son de car\u00e1cter informativo. Todas las transacciones se realizan desde Espa\u00f1a.","publisher":{"@id":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/#organization","name":"Tramites en Linea","alternateName":"Tr\u00e1mitesenlinea.es","url":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/cropped-25112018192650A-1024x333-1-1.png","contentUrl":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/cropped-25112018192650A-1024x333-1-1.png","width":300,"height":92,"caption":"Tramites en Linea"},"image":{"@id":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33379","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33379"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33379\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33380,"href":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33379\/revisions\/33380"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33379"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33379"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tramitesenlinea.es\/tramites\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33379"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}