Antes de comprar una vivienda de segunda mano hay tres documentos que deberías tener sobre la mesa: la nota simple actualizada, el último recibo del IBI y el certificado de la comunidad de propietarios. De los tres, la nota simple es el que más información concentra.
Antes de ver la vivienda: qué pedir por escrito
- Nota simple actualizada, con menos de tres meses de antigüedad.
- Último recibo del IBI, para comprobar que está al corriente de pago.
- Certificado de la comunidad, si el inmueble está en un edificio.
Al leer la nota simple: los tres puntos que no puedes saltarte
- Que quien vende figure como titular real de la finca.
- Que no existan hipotecas sin cancelar que no se hayan mencionado.
- Que la superficie y los linderos coincidan con lo que has visto físicamente.
Errores frecuentes de un comprador primerizo
- Fiarse de la palabra del vendedor sobre cargas ya “pagadas” sin comprobarlo.
- Pedir la nota simple demasiado pronto y usarla meses después.
- No comprobar si existe un embargo derivado de una deuda con Hacienda.
Es habitual encontrar viviendas con hipotecas pagadas hace años cuya cancelación registral nunca se tramitó formalmente; el vendedor suele desconocer que ese trámite sigue pendiente hasta que se lo señala la nota simple, algo que explicamos con más detalle en cómo leer una nota simple.
Checklist final antes de firmar
- Nota simple con menos de tres meses de antigüedad.
- Confirmación de que cualquier carga se cancela antes o en el mismo acto de la firma.
- Recibos de IBI y comunidad al corriente de pago.
- Comprobación de que la referencia catastral coincide con la de la vivienda.
Puedes solicitar tu nota simple online antes de avanzar en la compra.
Fichas relacionadas del plan: Cómo leer una nota simple · Precio y plazo de la nota simple · Nota simple con referencia catastral
4. FAQ
¿Qué documentos debo pedir antes de comprar una vivienda de segunda mano?
Nota simple actualizada, último recibo del IBI y certificado de deudas de la comunidad de propietarios.
¿Con qué antigüedad debo pedir la nota simple para comprar?
Idealmente con menos de tres meses respecto a la fecha prevista de firma.
¿Qué pasa si detecto una carga justo antes de firmar?
Se puede negociar que se cancele con parte del precio en la propia notaría, o posponer la firma.