Antes de firmar la aceptación de una herencia con inmuebles conviene pedir la nota simple de cada vivienda incluida, porque las cargas registradas sobre esa finca se heredan junto con el bien. Aceptar la herencia sin comprobarlo puede significar asumir una deuda que nadie mencionó.
Por qué la nota simple es clave en este momento concreto
La aceptación de una herencia puede hacerse de forma pura y simple o a beneficio de inventario. En la aceptación pura y simple, el heredero responde de las deudas del fallecido incluso con su propio patrimonio si las deudas superan el valor de los bienes heredados. Por eso, comprobar antes qué cargas tiene cada inmueble no es un trámite opcional.
Un caso real: la hipoteca que apareció después del testamento
En una herencia gestionada hace un tiempo, el testamento no mencionaba ninguna carga sobre la vivienda familiar. La nota simple, sin embargo, reflejaba una hipoteca de hacía años que ninguno de los herederos conocía. Al saberlo antes de aceptar la herencia, la familia pudo valorar con calma si les compensaba asumir esa deuda o renunciar a esa parte.
Qué comprobar exactamente
- Si existen hipotecas vivas sobre el inmueble.
- Si hay embargos derivados de deudas con Hacienda o la Seguridad Social.
- Si el fallecido era el único titular o compartía la propiedad con otra persona.
Si estás gestionando una herencia, puedes empezar por solicitar el certificado de últimas voluntades para confirmar si existe testamento, y consultar toda la información en nuestra página de herencia antes de pedir la nota simple de la vivienda heredada.
Fichas relacionadas del plan: Documentos para tramitar una herencia · Qué es el certificado de últimas voluntades
4. FAQ
¿Se heredan las deudas de una vivienda junto con la herencia?
Sí, si la aceptación es pura y simple. Las cargas registradas sobre el inmueble pasan al heredero junto con la propiedad.
¿Qué es aceptar una herencia a beneficio de inventario?
Es una forma de aceptación que limita la responsabilidad del heredero al valor real de los bienes heredados.